物件委託管理をお考えの皆様へ

物件管理システム

不動産を持った瞬間から、日々起きるさまざまな問題をひとつひとつ解決していかなければなくなります。 建物が壊れたなどの場合、自分で修理したり、業者を手配したりしなければなりません。 しかし、「近くに住んでいない」、「対応する時間がない」などの事情により、問題に迅速に対応できないこともあります。

・ クレームが出た場合どうしたらいいか？
・ 空室が続いたら家賃収入予定が狂ってしまう
・ 家賃の値上げ交渉はどうしたいいのだろう？
・ 家賃集金、敷金精算の時間がわずらわしい
・ 鍵の紛失時などの交換作業や手続き、清掃管理まで丸ごと任せられないものか？

またテナントさんとの関係はどうでしょうか？ たとえ安定収入の得られる、よいテナントさんに入居してもらっても、要望や苦情、入退去時の物件点検、修理や改装の手配などに、時間と手間が必要となります。
「家賃の滞るようなテナントさんにあたった場合」「盗難や火災などの自然被害があった場合」など。その法的対処など、生活を豊かにするはずの不動産が、逆にあなたを苦しめる結果になることも考えられます。

物件を増やしていくにあたり、よい管理者を持つことは、そういったさまざまな問題の大部分をクリアしたことになるといっても過言ではありません｡

何よりも、あなたの財産である不動産の資産価値を高めていくこと、そして、所有物件をよりよい状態に保全していくことはきわめて重要なのです。

入居者募集・借主代行

流通機構への登録や近郊地域の不動産企業を中心に、幅広く借主の募集を実施。約20年間蓄積された独自の審査基準をもとに信頼のおける借主を厳選し、 賃貸契約の諸事務手続など、繁雑な手続につきましても、すべて代行いたします。

物件の維持管理・保守

オーナー様の建物賃貸事業に支障をきたさぬよう、毎月の家賃回収をはじめ、家賃借り上げ、滞納家賃の督促、確定申告用資料のご送付、顧問弁護士による税務相談など、家賃回収に関わるさまざまな業務を代行しています。安定した賃貸経営を維持するためには、常に良質な入居者を確保することが不可欠です。新築時の入居者確保は比較的容易ですが、入居者が退居した後や、築年数が経過した建物に対して継続的に入居者を確保することは、私共物件管理業者の責務といえるでしょう。

定期的な建物の巡回を行い、建物の維持や修繕に必要な工事、共用設備の点検など、オーナー様と打ち合わせの上、対応します。
退去時には原状回復の実施を行います。もちろん個人で発注されるよりも安価で行うことができます。これらすべてを専門分野に長けたスタッフが担当します。

火災保険（借家人賠償責任特約付）住宅総合保険でオーナー様への賠償事故も補償いたします。

入居者との間に入って問題を処理

入居・退居、更新、家賃改定などの契約管理のほか、契約に反する入居者との交渉やクレーム処理なども合わせて代行します。

・ 入退去時の立会い点検
・ 賃貸借契約の代行
・ 鍵の紛失時・盗難時の対応
・ 入居者との交渉
・ 法的手続きの代行
・ 各種保険の代行
・ 共益費の管理

よりよい投資物件を探します

建物賃貸事業は20年を超える長期的な事業経営です。そのため、賃貸建物には、幅広い専門知識が必要になります。
入居者の方々に選ばれる魅力ある賃貸物件であることは、最も重要な要素となります。日々の研究・調査により、ご希望の際には、オーナー様へ優先的に物件のご相談・ご提案をさせていただいております。